Як стягуються борги по ЖКГ

З тих чи інших причин, громадяни не завжди оплачують послуги ЖКГ. У таких випадках керуюча компанія намагається вжити заходів, щоб змусити неплатника виконати свій обов’язок. Найбільш законним і дієвим в цьому випадку способом є звернення до суду. Однак це не єдиний метод.

як стягуються борги по жкг

Методи стягнення боргів ЖКГ

Житлово-комунальні підприємства далеко не завжди звертаються до суду для стягнення боргів зі своїх боржників. Почасти це пов’язано з тривалістю судових процесів, почасти з малої грамотністю. Крім того, де-небудь в провінції судовий розгляд може бути неприйнятним через високі розцінки на процедуру.

Перерахуємо деякі методи, які використовують керуючі компанії, щоб стягнути борги з неплатників:

- звернення до колекторних організацію (такі організації займаються збором боргів, методи у них не завжди законні),

- припинення послуг ЖКГ. У багатоквартирному будинку такий підхід практично неприйнятний, хоча бувають і гарні рішення. Що стосується приватного будинку, то таке рішення цілком годиться, але, звичайно, заборгованість повинна бути досить великою,

- вивішування списку боржників на дошці оголошень, іноді і з оголошенням в ЗМІ,

- звернення до суду.

Нижче розглянемо більш детально ці методи.

Звернення в колекторну організацію

Колекторні організації, це приватні організації, що займаються питаннями стягнення боргів з громадян. Часто такі організації пов’язані зі стягненням боргів з тих громадян, які брали позики або купували щось в кредит, буває, що і керуюча компанія по дому звертається до подібної організації за допомогою.

На жаль, методи подібних організацій не завжди можна назвати прийнятними або законними, досить часто про це розповідають по ЗМІ. Однак, вони можуть йти і зовсім іншим методом, будучи лише представником компанії, що управляє в суді. У цьому випадку її діяльність буде абсолютно законною, а все важкі запитання стягнення вона може покласти на судових приставів.

Припинення послуг ЖКГ

У містах люди, як правило, проживають в багатоквартирних будинках. Такі будинки мають загальні стояки холодної води, гарячої води, опалення, ресурсізаціі. Стояки розташовуються по під’їздах і об’єднують кілька квартир.

ЖКГ не має права вриватися в квартиру громадянина, відповідно, воно не може щось перекрити всередині самої квартири, але доступ до всіх комунікацій, що проходять поза квартир, ЖКГ. Зокрема, ЖКГ має доступ до стояків різного призначення (див. Вище) і може їх перекрити. При цьому зазвичай страждає кілька квартир, що неприйнятно і є порушенням законодавства.

У практиці використання даного методу, були, однак і позитивні приклади, коли організація вдало перекривала стояк ресурсізаціі, ставлячи заглушку на потрібному поверсі. Крім того, припинення послуг ЖКГ повністю придатним (годиться) до приватного будинку (де живе одна сім’я).

Звернення до суду

Звернення до суду може бути розбитий на два етапи. На першому етапі ЖКГ звертається до мирового суду як керуюча організації, якщо це не спрацьовує, воно звертається до суду як звичайний позивач. Перший етап доцільний, оскільки у нього простіша і швидша процедура.

Звернення позивача в якості керуючої організації в суд

В цьому випадку стягується мито з позивача в два рази менше, ніж при звичайному зверненні до суду, окрім того, є і друга відмінності від стандартної процедури розбору позовів і ухвалення судового рішення.

Заява, звичайно, зажадає яких документів від позивача і доказів. Перш за все, потрібен буде договір, підписаний між мешканцями будинку та керуючою компанією. Також потрібен буде ще договір про найм житла, якщо даний будинок є муніципальним, наприклад. Будуть потрібні документи і про те, як проводився розрахунок заборгованості. Якщо документів не вистачає, то в справі буде відмовлено.

Якщо все нормально, суд може прийняти рішення без присутності керуючої компанії і боржника. Після чого інформація про рішення доводиться до боржника. Боржник, в свою чергу, протягом десяти днів може послати до суду заяву, що з рішенням він не згоден. При цьому він не зобов’язаний пояснювати свою відмову. Суд в будь-якому випадку зобов’язаний задовольнити відмову. Якщо ж відповідач згоден з вироком, то він виплачує борг.

У разі відмови відповідача, керуюча компанія має право подати в суд на правах звичайного позивача. Відмінність в тому, що в цьому випадку керуюча компанія і відповідач виступають в суді на рівних правах, процедура при цьому суворіше і кожна зі сторін зобов’язана надати свої доводи і докази.

Звернення керуючої компанії в суд на правах звичайного позивача

Процедура в цьому випадку складніше і вимагає сплати мита в загальному розмірі. У суді присутні як відповідач, так і позивач. Обидва повинні будуть представити свої докази і аргументи на користь своєї точки зору.

Якщо в процесі визнаний борг, то відповідач повинен повернути його протягом певного часу. Якщо це неможливо і вимагає більшого часу, то борг буде виплачуватися поступово, при цьому керуюча компанія має право звернутися за допомогою до судових приставів.

Інструменти судових приставів:

- судовий пристав може звернутися до роботодавця за місцем роботи відповідача для того, щоб частина зарплати йшла в сплату боргу,

- судовий пристав може накласти арешт на майно, в тому числі і на житло.

Тут слід сказати, що громадяни можуть не працювати, можуть не мати цінне майно і можуть володіти єдиним житлом. В цьому випадку з відповідача взяти нічого, про що судовий пристав повідомляє керуючої компанії. Компанія після цього ще протягом трьох років може повторно звертатися до суду з проханням виконати постанову суду.

Існують випадки, коли закон перешкоджає зняттю грошей з боржника:

- бідність громадянина,

- багатодітна сім’я,

- єдине житло,

- відсутність роботи,

- інвалідність громадянина.

Згідно із законом громадянин не повинен позбавлятися останнього житла або засобів до існування. У випадку з житлом керуюча компанія може подати ще одну заяву, але вже на виселення мешканця. В ході даної процедури відповідачу повинна бути надана квартира меншого обсягу, але достатня для проживання.



ЩЕ ПОЧИТАТИ